«Making It Work» سریالی درباره تلاش صاحبان مشاغل کوچک برای تحمل روزهای سخت است.
هنگامی که پریس پرایس اولین خانه خود را چهار سال پیش در آتلانتا خرید، در حالی که به عنوان مشاور بازاریابی کار می کرد، از سفرهای کاری مکرر خود استفاده کرد و در طول غیبت هایش خانه خود را در Airbnb اجاره کرد. او گفت: “می دانستم که می خواهم از آن به عنوان ملک اجاره یا سرمایه گذاری استفاده کنم.” من این کار را شروع کردم و انصافاً بسیار سودآور بود.»
تشکیل می دهد. پرایس، 27 ساله، و دیگر کارآفرینان جوان رنگین پوست، پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت آنلاین مانند Airbnb و Vrbo مسیری را برای ایجاد ثروت با شرایط خودشان نشان می‌دهند. با امتیاز اعتباری عالی و حداقل سرمایه اولیه – یک مانع اصلی برای افراد در این جمعیت – یک میزبان حرفه‌ای Airbnb می‌تواند مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها را با اجاره‌های بلندمدت جمع‌آوری کند، سپس آنها را برگرداند و آن املاک را به صورت شبانه به مسافران اجاره کند. .
برخی از این کارآفرینان آن را به عنوان یک جایگزین عادلانه تر برای آمریکای شرکتی، با میراث تعصب نهادینه شده و انعطاف ناپذیری نسبت به مراقبین و والدین شاغل می بینند. برخی دیگر از تمایل به ارائه خدمات به مسافران سیاه پوست انگیزه دارند، که می گویند حتی پس از اینکه پلتفرم هایی مانند Airbnb قول دادند به مسائلی مانند موارد مستند سوگیری رسیدگی کنند، همچنان با تبعیض روبرو هستند.
ام‌اس. پرایس به نوعی مبشر شد و کانال‌های رسانه‌های اجتماعی ایجاد کرد تا به دیگر کارآفرینان بالقوه بیاموزند که چگونه گام‌های او را دنبال کنند و با استفاده از ابزار @AirbnbMoney ویدیوها، آموزش‌ها و توصیه‌های یک کتابخانه دیجیتالی را به ارمغان آورد.
کنایه از خانم گم نشد. قیمتی که جاه طلبی های بزرگ او در زمینه املاک و مستغلات توسط “خانه کوچک” 296 فوت مربعی که او نزدیک به شش ماه وقت صرف ساخت آن برای خود در حیاط خلوت خود کرد، افزایش یافت. وقتی همه‌گیری ویروس کرونا ترمز سفر را به هم زد، سبک زندگی جنگجوی جاده‌ای او را پایه‌گذاری کرد و تقریباً یک شبه جریان درآمد اضافی‌اش را تبخیر کرد، خانه کوچک او به او اجازه داد که به اجاره خانه اصلی‌اش ادامه دهد و سود زیادی به دست آورد.
او حتی به مجموعه کار خود اضافه کرد و یک خانه دوم خرید و چندین آپارتمان مبله در محله محبوب میدتاون آتلانتا اجاره کرد و در نهایت کار مشاوره خود را رها کرد تا به طور تمام وقت شغل اجاره ای خود را مدیریت کند.
او گفت: «در آن زمان این یک تجربه آزاد بود. من پول زیادی به دست می‌آورم که اکثر اعضای خانواده‌ام هرگز در طول عمرشان ندیده‌اند.»
ام‌اس. پرایس ماهانه 12000 دلار درآمد داشت و از کار خود در رسانه های اجتماعی برای کمک به همتایان خود برای دستیابی به امنیت مالی، حس هدفمندی را به دست می آورد. در ابتدا، او گفت که علاقه ای به اجاره دادن به مستاجران طولانی مدت ندارد – حاشیه سود برای رزرو توریست بسیار بالاتر بود.
خانم “من در مورد اجاره دادن فقط به تعطیلات اصرار داشتم.” قیمت گفت. من به شدت وارد مسابقه موش‌ها بودم.»
سپس، پیام های ناراحت کننده شروع به آمدن کردند. ابتدا یک یا دو، سپس تعداد زیادی از آنها که نمی توان نادیده گرفت: انبوهی از تماس ها و ایمیل های مضطرب از سوی افرادی که Airbnbs خود را برای یک آخر هفته دور نمی خواستند – آنها شدیداً به مکانی برای تماس با خانه نیاز داشتند.
ام‌اس. پرایس متوجه شد که در خط مقدم بحران مسکن قرار دارد. او و دیگرانی مانند او با اجاره ملک به گردشگران به جای اجاره‌دهنده‌های بلندمدت، مشکل مقرون به صرفه بودن مسکن در کشور را تشدید کردند. مربوط به سخنرانی TEDxAtlanta در سال 2022. او گفت: “من متوجه شدم که گفتگو در سراسر کشور شروع شده است.”
درخواست‌ها و داستان‌های ناامنی مالی برای خانم بسیار مهم است. پرایس، بزرگ‌ترین از پنج خواهر و برادر و فارغ‌التحصیل نسل اول کالج. او به مدرسه بازرگانی در دانشگاه ایندیانا رفت. او گفت: “وقتی شروع به دریافت این تماس ها از مادران مجرد و دانش آموزان کردم، متوجه شدم که این هویت برخی از اعضای خانواده من است.” و من به این ارتباط پی می‌برم که اصلاً از آن دور نیستم.»
او شروع به بررسی مجدد ارزش های خود کرد و از کسب و کار پرسود اجاره تعطیلات دور شد. او فهرست املاک را در سایت‌های اجاره کوتاه‌مدت متوقف کرد، و در طی چند ماه آینده، نمونه کارهای اجاره‌ای خود را کنار گذاشت. خانم “هر کس قطب‌نمای اخلاقی خود را دارد و برای من، قطب‌نمای من از کاری که انجام می‌دادم احساس ناراحتی می‌کردم.” قیمت گفت.
معدود مستاجرانی که او اکنون دارد در اجاره های بلندمدت هستند، او گفت و کرایه‌ای که او جمع‌آوری می‌کند برای پوشش هزینه‌هایش کافی است، شاید «یک دو صد دلار باقی‌مانده». او این درآمد را با مشاوره آزاد و سخنرانی های عمومی تکمیل می کند. او گفت که اگرچه او کسری از درآمد قبلی خود را به دست می آورد، اما رضایت بیشتری دارد و دیگر احساس فرسودگی نمی کند.
بحران مسکن خانم قیمت مشاهده شده در آتلانتا در سراسر کشور در حال پخش است. طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، ایالات متحده حدود 6.5 میلیون خانه تک خانواده ای کوتاه دارد. برای بیش از یک دهه، خانه‌ها به اندازه کافی سریع ساخته نمی‌شدند تا با رشد جمعیت همگام شوند، روندی که با همه‌گیری تشدید شد. در طول این مدت، تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر حتی با کند شدن ساخت‌وساز رشد کرد، که ابتدا به دلیل محدودیت‌های بهداشت عمومی، سپس به دلیل کمبود نیروی کار و مسائل زنجیره تامین که همه چیز را از لوله‌های مسی گرفته تا فرش کمیاب‌تر و گران‌تر کرد، کاهش یافت.
تعداد خانه های مقرون به صرفه کاهش یافته است: تنها 10 درصد از خانه های جدید تا سه ماهه چهارم سال 2022 کمتر از 300000 دلار قیمت دارند، حتی با وجود اینکه نرخ وام مسکن در سال گذشته تقریباً دو برابر شده است.
این چالش‌ها اثری آبشاری دارند که باعث افزایش اجاره‌ها نیز شده است: مودیز آنالیتیکس دریافت که مستاجر به طور متوسط اکنون بیش از 30 درصد از درآمد خود را صرف اجاره می‌کند.
Whitney Airgood-Obrycki، محقق ارشد در مرکز مشترک مطالعات مسکن در دانشگاه هاروارد، می‌گوید: «اگر به نرخ‌های خالی اجاره نگاه کنید، آنها بسیار پایین هستند. «برای مردم واقعاً سخت است که مکانی مقرون به صرفه برای نقل مکان پیدا کنند. بسیار تنگ است، مخصوصاً برای مستاجرهای کم درآمد.»
همانطور که خانم قیمت از نزدیک تجربه شده است، تعداد فزاینده‌ای از شهرداری‌ها – از جمله آتلانتا – از این همه‌گیری خارج شده‌اند تا یک بحران تمام عیار مسکن را در آستانه خود پیدا کنند. قانونگذاران به دنبال تنظیم بیشتر اجاره‌های کوتاه‌مدت هستند و بسیاری تلاش می‌کنند «میزبان‌های حرفه‌ای» را در مقابل مالکانی که بخشی یا تمام خانه اصلی خود را اجاره می‌دهند، منصرف کنند.
اینگرید گولد الن، استاد سیاست گذاری و برنامه ریزی شهری در دانشگاه نیویورک و مدیر دانشکده مرکز فورمن برای املاک و سیاست شهری، گفت: سیاست ها باید به اندازه کافی ظریف باشد تا بین دو دسته اجاره کنندگان تمایز قائل شود.
او می‌گوید: «Airbnb می‌تواند ابزار واقعاً مفیدی برای بسیاری از مردم باشد، برای صاحبان خانه‌هایی که شاید در پرداخت وام مسکن خود با مشکل مواجه هستند، یا حتی مستاجرانی که می‌خواهند گهگاهی درآمد داشته باشند و واحدهای خود را در حالی که در تعطیلات هستند اجاره کنند.» گفت. “اینها همه اشکال استفاده ای هستند که در واقع عرضه بلندمدت مسکن را محدود نمی کنند.”
ام‌اس. تجربه پرایس با خانه‌ای کوچک در حیاط خلوت‌اش، الهام‌بخش او شد تا به دنبال راه دیگری برای اضافه کردن مسکن مردم – و برای صاحبان خانه برای ایجاد درآمد اجاره‌ای باشد. این واحدها که در زبان عامیانه به عنوان “خانه های کوچک” یا “آپارتمان های بزرگ” شناخته می شوند و به طور رسمی به عنوان واحدهای مسکونی جانبی شناخته می شوند، می توانند به شکل خانه های کوچک، کلبه های مهمان، یا آپارتمان هایی باشند که به تنهایی یا متصل به خانه اصلی هستند. تعداد فزاینده‌ای از سیاست‌گذاران امیدوارند که این واحدها بتوانند بخشی از فشار را از بازار مسکن کم کنند.
پراوین گانتا، کارآفرین فناوری که برنامه Emerging Founders را راه اندازی کرد، گفت: «او در حال کار بر روی یک مشکل مبرم است – کمبود عرضه مسکن در سراسر ایالات متحده. ام‌اس. پرایس، یکی از شرکت‌کنندگان در این برنامه، روی استارت‌آپی به نام Landrift کار می‌کند، که در نظر گرفته شده تا یک مرکز منابع باشد تا صاحبان خانه – به‌ویژه صاحبان خانه‌های رنگی – بتوانند ارزش املاک خود را افزایش دهند و با ساختن خود درآمد کسب کنند. خانه های کوچک ما می توانیم تأثیر معناداری داشته باشیم، به ویژه در بازارهایی مانند آتلانتا. غانتا گفت.
او گفت: «بعضی اوقات فکر می‌کنم مردم بر مفهوم مسکن مقرون‌به‌صرفه و غیرانتفاعی بودن آن متمرکز می‌شوند. “واقعیت این است که هم پول زیادی برای ساخت و هم مسکن برای عرضه وجود دارد، حتی در ساختارهای نرخ بازار.”
ام‌اس. پرایس پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی خود را از مدیریت املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت و به سمت ارتقای توسعه در مقیاس کوچک واحدهای مسکونی جانبی تغییر جهت داده است. او گفت: «در این مرحله من می‌خواهم شروع به دستیابی به املاک دیگر کنم. او به دنبال خانه هایی با زمین کافی برای قرار دادن یک خانه کوچک است در حالی که یک ساختار فرعی دوم – یک کلبه مهمان – در اولین ملک خود می سازد.
او گفت: “برنامه من این است که یک ملک داشته باشم. می توانم نوعی مسکن در آن انجام دهم، بنابراین من فقط مسکن نمی گیرم، بلکه می توانم مسکن بیشتری بسازم.” رویای آمریکایی املاک و مستغلات است.
